MaPrimeRénov’ Copropriété,
l’aide de l’État sur les parties communes.
La subvention de l’Anah qui finance 30 à 45 % de la rénovation globale d’un immeuble. Montants, bonus, conditions, AMO obligatoire et cumul avec les CEE — l’essentiel pour un syndic ou un conseil syndical. Par les équipes S2EE, AMO, opérateur CEE et maître d’œuvre.
En résumé
- MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’Anah sur les parties communes : 30 % des travaux (gain ≥ 35 %) à 45 % (gain ≥ 50 %), plafond 25 000 €/logement.
- Bonus : +20 % copropriété fragile et bonus sortie de passoire (F/G).
- Conditions : immeuble immatriculé, > 15 ans, majorité de résidences principales, gain ≥ 35 %.
- Un AMO est obligatoire. L’aide se cumule avec les CEE et le Coup de pouce.
Ce qu’est MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une subvention publique, distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui finance la rénovation énergétique globale des parties communes d’une copropriété. Elle est versée au syndicat des copropriétaires (via le syndic), et non à chaque copropriétaire individuellement.
Il ne faut pas la confondre avec les CEE, financés eux par les fournisseurs d’énergie. Les deux dispositifs sont complémentaires et cumulables : c’est leur combinaison qui rend une rénovation d’immeuble réellement abordable.
Ce qui change en 2026
Après la pause budgétaire de début d’année, MaPrimeRénov’ a rouvert le 23 février 2026. Point important pour les syndics : le volet Copropriété est resté accessible et ses taux n’ont pas baissé. On reste donc sur 30 % des travaux pour un gain d’au moins 35 %, 45 % pour un gain d’au moins 50 %, avec le plafond de 25 000 € par logement et les bonus copropriété fragile et sortie de passoire. Les dossiers déposés avant la réouverture sont instruits aux conditions de l’année de dépôt ; les barèmes définitifs sont confirmés au dossier sur France Rénov’.
Montants & bonus 2026
| Situation | Aide |
|---|---|
| Gain énergétique ≥ 35 % | 30 % du montant des travaux |
| Gain énergétique ≥ 50 % | 45 % du montant des travaux |
| Copropriété fragile | + 20 % (bonus) |
| Sortie de passoire (F ou G) | + bonus |
| Plafond de dépense | 25 000 € par logement |
Concrètement, une copropriété qui atteint un gain de 50 % et sort du statut de passoire peut voir une part très importante de ses travaux de parties communes financée — avant même d’ajouter les CEE.
Conditions d’éligibilité
- copropriété immatriculée au registre national des copropriétés ;
- immeuble construit depuis au moins 15 ans ;
- au moins 65 % des lots en résidence principale (copropriétés de 20 lots ou moins) ou 75 % au-delà ;
- gain énergétique d’au moins 35 % visé par les travaux ;
- entreprises RGE et accompagnement par un AMO.
Comment ça fonctionne — 6 étapes
De l’audit au versement des aides, voici le parcours type d’une copropriété en 2026. C’est l’AMO qui orchestre l’ensemble, y compris le montage financier présenté en assemblée générale.
- Audit énergétique collectif. État des lieux de l’immeuble et gisements d’économies sur les parties communes.
- Scénarios de travaux chiffrés. Des bouquets atteignant un gain d’au moins 35 % ou 50 %, avec un coût détaillé.
- Plan de financement. On combine MaPrimeRénov’ Copropriété, CEE, Coup de pouce et aides locales pour calculer le reste à charge réel par lot et par tantième.
- Vote en assemblée générale. Le projet et son financement sont présentés et votés par les copropriétaires.
- Dépôt des dossiers. L’AMO dépose le dossier Anah et les dossiers CEE auprès des obligés, dans le bon ordre.
- Travaux, suivi & versement. Entreprises RGE, suivi de chantier jusqu’à la réception, puis versement des aides au syndicat des copropriétaires.
L’AMO obligatoire
Particularité de MaPrimeRénov’ Copropriété : le recours à un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est une condition obligatoire. L’AMO sécurise le projet — diagnostic, scénarios, montage du dossier, suivi — et rassure l’assemblée générale. S2EE assure ce rôle d’AMO, et va plus loin en étant aussi opérateur CEE et maître d’œuvre : un seul interlocuteur au lieu de trois.
Cumul avec les CEE
MaPrimeRénov’ Copropriété ne vit jamais seule. Le plan de financement type d’un immeuble combine :
- MaPrimeRénov’ Copropriété (Anah) — parties communes ;
- CEE et Coup de pouce copropriété — financés par les obligés ;
- aides locales (région, métropole) et éco-PTZ collectif.
L’enjeu n’est pas d’empiler des aides théoriques, mais de calculer le reste à charge réel par lot et par tantième avant le vote en AG. C’est exactement ce que fait S2EE.
Aides individuelles
En plus de l’aide collective versée au syndicat, les copropriétaires aux ressources modestes peuvent percevoir une prime individuelle : de l’ordre de 1 500 € pour un ménage modeste et 3 000 € pour un ménage très modeste. Ces primes viennent réduire encore le reste à charge des foyers concernés.
Voir notre accompagnement syndics, bailleurs sociaux & copropriétés →
Qui contacter pour monter un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété
Monter un dossier MaPrimeRénov’ Copropriété — audit énergétique collectif, mission AMO obligatoire, montage du cumul CEE et présentation du plan de financement en assemblée générale — suppose de coordonner plusieurs métiers. S2EE réunit ces rôles en interne : opérateur CEE et maître d’œuvre intégré, un seul interlocuteur de l’étude à la réception des travaux. Étude d’éligibilité et devis sous 24 heures ouvrées.
- Téléphone : 01 89 71 26 68
- E-mail : bonjour@s2ee.fr
- Zone d’intervention : Île-de-France et France métropolitaine (hors Corse)
Sources officielles
- France Rénov’ — MaPrimeRénov’ Copropriété (barèmes)
- Service-public.fr — MaPrimeRénov’ Copropriété
- Anah — aides aux copropriétés
Information à jour au 20 juillet 2026. Les barèmes et conditions des aides publiques évoluent régulièrement : les montants définitifs sont établis au dossier, après audit et visite technique. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.
Questions fréquentes.
MaPrimeRénov’ Copropriété, sans jargon.