MaPrimeRénov’ Copropriété,
l’aide de l’État sur les parties communes.
La subvention de l’Anah qui finance 30 à 45 % de la rénovation globale d’un immeuble. Montants, bonus, conditions, AMO obligatoire et cumul avec les CEE — l’essentiel pour un syndic ou un conseil syndical. Par les équipes S2EE, AMO, opérateur CEE et maître d’œuvre.
En résumé
- MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’Anah sur les parties communes : 30 % des travaux (gain ≥ 35 %) à 45 % (gain ≥ 50 %), plafond 25 000 €/logement.
- Bonus : +20 % copropriété fragile et bonus sortie de passoire (F/G).
- Conditions : immeuble immatriculé, > 15 ans, majorité de résidences principales, gain ≥ 35 %.
- Un AMO est obligatoire. L’aide se cumule avec les CEE et le Coup de pouce.
Ce qu’est MaPrimeRénov’ Copropriété
MaPrimeRénov’ Copropriété est une subvention publique, distribuée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), qui finance la rénovation énergétique globale des parties communes d’une copropriété. Elle est versée au syndicat des copropriétaires (via le syndic), et non à chaque copropriétaire individuellement.
Il ne faut pas la confondre avec les CEE, financés eux par les fournisseurs d’énergie. Les deux dispositifs sont complémentaires et cumulables : c’est leur combinaison qui rend une rénovation d’immeuble réellement abordable.
Montants & bonus 2026
| Situation | Aide |
|---|---|
| Gain énergétique ≥ 35 % | 30 % du montant des travaux |
| Gain énergétique ≥ 50 % | 45 % du montant des travaux |
| Copropriété fragile | + 20 % (bonus) |
| Sortie de passoire (F ou G) | + bonus |
| Plafond de dépense | 25 000 € par logement |
Concrètement, une copropriété qui atteint un gain de 50 % et sort du statut de passoire peut voir une part très importante de ses travaux de parties communes financée — avant même d’ajouter les CEE.
Conditions d’éligibilité
- copropriété immatriculée au registre national des copropriétés ;
- immeuble construit depuis au moins 15 ans ;
- au moins 65 % des lots en résidence principale (copropriétés de 20 lots ou moins) ou 75 % au-delà ;
- gain énergétique d’au moins 35 % visé par les travaux ;
- entreprises RGE et accompagnement par un AMO.
L’AMO obligatoire
Particularité de MaPrimeRénov’ Copropriété : le recours à un Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) est une condition obligatoire. L’AMO sécurise le projet — diagnostic, scénarios, montage du dossier, suivi — et rassure l’assemblée générale. S2EE assure ce rôle d’AMO, et va plus loin en étant aussi opérateur CEE et maître d’œuvre : un seul interlocuteur au lieu de trois.
Cumul avec les CEE
MaPrimeRénov’ Copropriété ne vit jamais seule. Le plan de financement type d’un immeuble combine :
- MaPrimeRénov’ Copropriété (Anah) — parties communes ;
- CEE et Coup de pouce copropriété — financés par les obligés ;
- aides locales (région, métropole) et éco-PTZ collectif.
L’enjeu n’est pas d’empiler des aides théoriques, mais de calculer le reste à charge réel par lot et par tantième avant le vote en AG. C’est exactement ce que fait S2EE.
Aides individuelles
En plus de l’aide collective versée au syndicat, les copropriétaires aux ressources modestes peuvent percevoir une prime individuelle : de l’ordre de 1 500 € pour un ménage modeste et 3 000 € pour un ménage très modeste. Ces primes viennent réduire encore le reste à charge des foyers concernés.
Voir notre accompagnement syndics, bailleurs sociaux & copropriétés →
Sources officielles
- France Rénov’ — MaPrimeRénov’ Copropriété (barèmes)
- Service-public.fr — MaPrimeRénov’ Copropriété
- Anah — aides aux copropriétés
Information à jour au 10 juin 2026. Les barèmes et conditions des aides publiques évoluent régulièrement : les montants définitifs sont établis au dossier, après audit et visite technique. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.
Questions fréquentes.
MaPrimeRénov’ Copropriété, sans jargon.