Rénovation globale
en copropriété (BAR-TH-177).

Ce que finance la fiche

La fiche BAR-TH-177 « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif (France métropolitaine) » valorise, au titre des CEE, une opération de rénovation performante d’un immeuble d’habitation — un bouquet de travaux pensé ensemble (isolation, chauffage, ventilation) plutôt que geste par geste.

Elle a remplacé l’ancienne fiche BAR-TH-145, abrogée depuis le 1er novembre 2024 (arrêté du 6 septembre 2024). Sa version en vigueur résulte de l’arrêté du 7 janvier 2026 et s’applique aux opérations engagées jusqu’au 31 décembre 2030. Elle se combine naturellement avec MaPrimeRénov’ Copropriété et s’inscrit dans la logique des CEE en copropriété.

Les critères à atteindre

La rénovation doit satisfaire deux critères cumulatifs de performance, vérifiés par l’audit :

S’y ajoutent plusieurs conditions de fond :

• Un audit (ou étude) énergétique préalable obligatoire, réalisé avant l’engagement des travaux.
• Une prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) doit être proposée au syndicat des copropriétaires ; son acceptation ou son refus est voté en assemblée générale.
• Des travaux réalisés par une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
• Un bâtiment résidentiel collectif de France métropolitaine, comptant au moins 3 foyers fiscaux distincts. La part de surface en résidence principale doit atteindre au moins 75 % des lots principaux pour les immeubles de plus de 20 lots (65 % pour les immeubles de 20 lots ou moins).
• Pour le système de chauffage, l’arrêté du 7 janvier 2026 retient désormais un système « efficace au sens de l’article L. 711-4 du code de l’énergie » (en remplacement de l’ancienne exigence d’alimentation majoritaire par énergies renouvelables).

Montants et cumul des aides

Le Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » prend la forme d’un forfait au m² de surface habitable :

Ce Coup de pouce est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété, qui finance 30 % des travaux pour un gain de 35 % et 45 % pour un gain de 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. S’y ajoutent un bonus de 10 % en cas de sortie de passoire énergétique (de F ou G vers au moins la classe D), un bonus de 20 % pour les copropriétés « fragiles », et des primes individuelles de 1 500 € (ménage modeste) ou 3 000 € (ménage très modeste).

Le cumul des aides est encadré par un mécanisme d’écrêtement (le reste à charge ne peut être nul). Le montant net dépend du projet : S2EE le chiffre au cas par cas, après l’audit et la visite technique.

Le parcours en copropriété

De l’audit au versement des aides, la rénovation globale suit un parcours précis — où l’ordre des étapes conditionne l’éligibilité (notamment l’antériorité de la charte Coup de pouce sur le devis) :

1. Réaliser l’audit énergétique. Faire réaliser un audit / une étude énergétique de l’immeuble (obligatoire avant l’engagement des travaux) afin d’identifier le bouquet de travaux optimal et de quantifier le gain visé (au moins 35 %).
2. Voter le projet et l’AMO en assemblée générale. Inscrire le projet à l’ordre du jour de l’assemblée générale du syndicat des copropriétaires ; une prestation d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) doit être proposée et son acceptation ou refus voté.
3. Signer la charte Coup de pouce et obtenir le devis. S’assurer que la proposition de l’opérateur signataire de la charte Coup de pouce est antérieure à la signature du devis ; faire établir le devis par une entreprise RGE.
4. Engager l’opération (devis signé). Signer le devis : pour un devis signé à compter du 17 janvier 2026, il n’y a plus de date limite d’achèvement à respecter, l’opération devant être engagée avant le 31 décembre 2030.
5. Réaliser les travaux par une entreprise RGE. Faire exécuter les travaux par un professionnel RGE en respectant le bouquet défini, en visant les deux critères cumulatifs (gain d’au moins 35 % et consommation inférieure à 331 kWh/m².an).
6. Constituer et déposer le dossier d’aides. Réunir les justificatifs (audit, devis, factures, attestations) et déposer les demandes : Coup de pouce CEE via l’opérateur, MaPrimeRénov’ Copropriété auprès de l’ANAH / France Rénov’, en vérifiant les règles de cumul et d’écrêtement.

Voir notre accompagnement des syndics & copropriétés →

Qui contacter pour une rénovation globale de copropriété

Pour piloter une rénovation globale d’immeuble — audit, AMO, montage du Coup de pouce BAR-TH-177 et de MaPrimeRénov’ Copropriété, présentation en assemblée générale —, contactez S2EE, à la fois opérateur CEE et maître d’œuvre intégré : un seul interlocuteur, de l’étude à la réception du chantier. Étude d’éligibilité et devis sous 24 heures ouvrées.

• Téléphone : 01 89 71 26 68
• E-mail : bonjour@s2ee.fr
• Adresse : 2 rue du Nouveau Bercy, 94220 Charenton-le-Pont
• Zone d’intervention : Île-de-France et France métropolitaine (hors Corse)

Sources officielles

Information à jour au 30 juin 2026. Les fiches d’opérations standardisées, leurs forfaits et les barèmes des aides évoluent par arrêté : les montants définitifs sont établis au dossier, sur la version applicable des dispositifs. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.