Isolation des murs,
la fiche CEE en copropriété.

Ce que couvre la fiche

La fiche BAR-EN-102 « Isolation des murs » (version A65.4) valorise, au titre des CEE, l’isolation des murs d’un bâtiment résidentiel existant, qu’il s’agisse d’une isolation par l’extérieur (ITE) ou par l’intérieur (ITI). Elle est applicable depuis le 1er janvier 2025.

La copropriété est explicitement couverte : l’attestation sur l’honneur (Annexe 1 de la fiche) prévoit, pour les personnes morales, un champ « nom du site des travaux ou nom de la copropriété ». Le bâtiment doit être résidentiel et exister depuis plus de 2 ans à la date d’engagement de l’opération. Cette fiche ne doit pas être confondue avec BAR-EN-101 (combles et toiture) ni BAR-EN-103 (plancher bas). À noter : la fiche BAR-EN-102 est abrogée au 1er mai 2027, ce qui invite à dater les engagements en conséquence.

Les conditions techniques

L’exigence centrale porte sur la performance de l’isolation installée :

• Résistance thermique R ≥ 3,7 m².K/W pour l’isolation installée. La résistance de l’isolant existant n’est pas prise en compte. Le seuil vaut pour l’ITE comme pour l’ITI.
• Méthode d’évaluation de R : NF EN 12664, NF EN 12667 ou NF EN 12939 pour les isolants non réfléchissants ; NF EN ISO 22097 pour les isolants réfléchissants.
• Visite technique préalable : avant l’établissement du devis, le professionnel qui pose l’isolant effectue une visite technique du bâtiment validant l’adéquation du procédé d’isolation.
• Délai minimal : 7 jours francs entre la date d’acceptation du devis et la date de début des travaux (pose de l’isolant).

La pose doit être réalisée par une entreprise titulaire d’un signe de qualité RGE au sens du décret n° 2014-812 du 16 juillet 2014 (travaux relevant du 11° ou du 12° du I de l’article 1er), qualification valide à l’engagement et aux travaux. La durée de vie conventionnelle retenue par la fiche est de 30 ans.

Les montants CEE

Le volume de certificats généré par l’isolation des murs (geste seul) est fixé par le §5 de la fiche, par mètre carré d’isolant posé et selon la zone climatique :

La fiche ne fixe aucun montant en euros : elle exprime uniquement un volume en kWh cumac. La prime CEE en euros dépend du prix de rachat du certificat, qui varie selon le délégataire et le marché. Elle doit donc toujours être présentée comme une estimation indexée sur le prix de rachat, jamais comme un montant garanti. S2EE chiffre la valorisation au cas par cas, après visite technique.

Coup de pouce et cumul d’aides

En geste seul, l’isolation des murs ne bénéficie plus de bonification spécifique : le Coup de pouce « Isolation » autonome a été supprimé pour les engagements à compter du 30 juin 2022. La BAR-EN-102 correspond alors à des CEE classiques, sans bonification.

En rénovation globale, la voie privilégiée en copropriété est le Coup de pouce « Rénovation performante de bâtiment résidentiel collectif » (fiche BAR-TH-177, qui remplace BAR-TH-145 depuis le 1er novembre 2024), dans lequel l’isolation des murs s’intègre à un bouquet de travaux. L’incitation minimale est de 41 €/m² de surface habitable après travaux lorsque tous les équipements de chauffage et d’ECS fonctionnant au charbon, au fioul ou au gaz sont remplacés par un système EnR — la charte tolérant un appoint fossile sous conditions (gaz limité à un taux de couverture inférieur à 30 %) — et de 27 €/m² pour les autres rénovations globales. Cette bonification, prolongée par l’arrêté du 7 janvier 2026 (publié au JORF n°0013 le 16 janvier 2026, en vigueur le 17 janvier 2026), vaut pour les opérations engagées jusqu’au 31 décembre 2030, sans date limite d’achèvement.

Le Coup de pouce est cumulable avec MaPrimeRénov’ Copropriété : 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique ≥ 35 %, 45 % pour un gain ≥ 50 %, dans la limite d’un plafond de 25 000 € de travaux par logement, avec un bonus +10 % en cas de sortie de passoire (F/G vers au moins la classe D) et +20 % pour une copropriété « fragile ». L’éligibilité suppose notamment une copropriété construite il y a au moins 15 ans, immatriculée et actualisée au registre national des copropriétés, et un taux de résidences principales d’au moins 65 % (≤ 20 lots) ou 75 % (> 20 lots).

Voir notre accompagnement des syndics et copropriétés →

Les étapes en copropriété

De l’assemblée générale au versement des primes, une opération d’isolation des murs valorisée en CEE suit un déroulé précis :

1. Vote en assemblée générale : la copropriété vote le principe des travaux d’isolation des murs et le recours à un opérateur CEE / maître d’œuvre. Le bâtiment doit être résidentiel et exister depuis plus de 2 ans à la date d’engagement.
2. Cadrage et visite technique préalable : l’entreprise RGE qui posera l’isolant réalise une visite technique du bâtiment avant tout devis, pour valider l’adéquation du procédé (ITE ou ITI) et viser une résistance R ≥ 3,7 m².K/W.
3. Montage du dossier CEE : l’opérateur CEE (S2EE) constitue le dossier — choix de la fiche BAR-EN-102 le cas échéant intégrée au Coup de pouce BAR-TH-177, attestation sur l’honneur avec le nom de la copropriété, et signature des pièces avant acceptation du devis.
4. Acceptation du devis et délai légal : après acceptation du devis, respecter un délai minimal de 7 jours francs avant le début des travaux. Engager l’opération en cohérence avec l’abrogation de la fiche au 1er mai 2027.
5. Réalisation des travaux par l’entreprise RGE : l’entreprise RGE sous-traitante exécute la pose, S2EE pilote le chantier et la coordination. La preuve de réalisation mentionne la surface d’isolant, la résistance thermique installée et la date de la visite technique préalable.
6. Versement des primes : après contrôle des justificatifs, versement de la prime CEE (volume kWh cumac valorisé) et, en rénovation globale, des aides cumulées (Coup de pouce BAR-TH-177, MaPrimeRénov’ Copropriété).

Qui contacter pour une opération BAR-EN-102

Pour valoriser l’isolation des murs d’une copropriété au titre de la fiche BAR-EN-102, contactez S2EE, à la fois opérateur CEE et maître d’œuvre intégré : un seul interlocuteur, du cadrage en assemblée générale au montage du dossier CEE et à la coordination de l’entreprise RGE qui pose l’isolant, jusqu’à la réception du chantier et le versement des primes. Étude d’éligibilité et estimation sous 24 heures ouvrées.

• Téléphone : 01 89 71 26 68
• E-mail : bonjour@s2ee.fr
• Adresse : 2 rue du Nouveau Bercy, 94220 Charenton-le-Pont
• Zone d’intervention : Île-de-France et France métropolitaine (hors Corse)

Sources officielles

Information à jour au 30 juin 2026. Les fiches d’opérations standardisées et leurs seuils techniques évoluent par arrêté : les critères et montants définitifs sont établis au dossier, sur la version applicable de la fiche. La prime CEE en euros dépend du prix de rachat du certificat et n’est pas garantie. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.