Fiche CEE · Maison individuelle

BAR-TH-174,
la rénovation d’ampleur de la maison.

La fiche CEE qui finance la rénovation globale d’une maison individuelle — audit préalable, saut d’au moins deux classes DPE, isolation multi-postes et sortie des énergies fossiles. Conditions, montants en kWh cumac, travaux en deux étapes et articulation avec MaPrimeRénov’. Par les équipes S2EE, opérateur CEE et maître d’œuvre.

Mis à jour le 16 octobre 2026 12 min de lecture Maison individuelle

En résumé

BAR-TH-174 finance la rénovation d’ampleur d’une maison individuelle — le pendant CEE du parcours MaPrimeRénov’ accompagné.
Depuis le 1^er septembre 2026 : logements de classe E, F ou G uniquement, audit préalable, ≥ 2 sauts de classe, ≥ 2 postes d’isolation et sortie totale des combustibles fossiles (gaz compris, sauf réseau de chaleur).
Montant : 360 200, 447 900 ou 568 600 kWh cumac pour 2, 3 ou 4 sauts et plus, × un facteur de surface (0,4 à 1,3). Travaux possibles en deux étapes.
Si le ménage est éligible à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur ou aux aides de l’Anah, seule l’Anah valorise les CEE ; un opérateur privé intervient pour les autres ménages.
Entreprises RGE, dossier ouvert avant les devis.

Ce que couvre la fiche

La fiche BAR-TH-174 « Rénovation d’ampleur d’une maison individuelle » valorise, au titre des CEE, une rénovation globale qui traite le bâti et les équipements en une opération cohérente, plutôt qu’un geste isolé. Elle s’adresse aux maisons individuelles existantes de France métropolitaine et récompense le saut de performance mesuré au DPE après travaux.

C’est la déclinaison CEE du parcours accompagné de MaPrimeRénov’ : la logique n’est plus « une prime par geste » mais « une prime pour un bouquet de travaux qui transforme durablement la maison ». Pour un geste unique (une PAC seule, une isolation seule), on reste sur les fiches classiques — voir nos guides pompe à chaleur et isolation des combles.

La BAR-TH-174 n’est pas cumulable avec d’autres fiches CEE portant sur le chauffage, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’isolation ou la régulation, dès lors que ces travaux sont valorisés dans la rénovation d’ampleur. Pour un appartement individuel, la fiche équivalente est la BAR-TH-175, modifiée par le même arrêté du 17 août 2026.

Ce qui change au 1^er septembre 2026

L’arrêté du 17 août 2026, publié au Journal officiel du 23 août 2026, modifie les fiches BAR-TH-174 et BAR-TH-175 ainsi que la bonification Coup de pouce « Rénovation d’ampleur d’une maison ou d’un appartement individuel ». Son article 8 dispose que « les dispositions du présent arrêté entrent en vigueur le 1^er septembre 2026 » et s’appliquent aux opérations engagées à compter de cette date. Trois évolutions sont structurantes :

Éligibilité resserrée aux passoires et logements très énergivores. La fiche « ne s’applique qu’aux logements de classe E, F ou G ». Les logements classés A à D, jusque-là éligibles dès lors qu’ils réalisaient deux sauts de classe, sortent du dispositif.
Sortie totale des combustibles fossiles. Les travaux « ne conduisent pas à installer ou conserver un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire intégrant au moins un équipement susceptible d’utiliser des combustibles fossiles ». Le critère n’est plus un seuil d’émissions : c’est une exclusion de principe, qui écarte notamment le gaz. Une chaudière gaz conservée en appoint suffit à disqualifier l’opération. Seule exception : les équipements de raccordement à un réseau de chaleur ou de froid.
Coup de pouce recentré. La bonification est recentrée sur le logement social et intermédiaire pour les travaux relevant de la BAR-TH-174.

Une dérogation est prévue pour les dossiers dont la demande d’aide auprès de l’agence nationale de l’habitat a été déposée avant le 1^er septembre 2026.

Au 16 octobre 2026, le catalogue du ministère (mis à jour le 15 octobre 2026) publie toujours la version vA80-3 de la fiche (à compter du 17/01/2026), antérieure à cette réforme. Les conditions et montants de cette page sont donc cités d’après le texte de l’arrêté du 17 août 2026 publié au Journal officiel, qui fait foi.

Les conditions à réunir

La BAR-TH-174 repose sur sept exigences cumulatives (les quatre premières s’appliquent à la première ou l’unique étape de travaux) :

Conditions de la rénovation d’ampleur BAR-TH-174 (vérifiées au dossier selon la version en vigueur de la fiche).
Exigence	Détail
Audit préalable	Audit énergétique conforme à l’arrêté du 17 novembre 2020, réalisé avant les travaux. Il définit le scénario.
Saut de classes DPE	Au moins 2 sauts de classe après travaux (le forfait progresse à 3, puis 4 sauts et plus).
Postes d’isolation	Au moins 2 postes parmi isolation des murs, des planchers bas, de la toiture ou des combles, et remplacement des fenêtres (ou doubles fenêtres) ; au moins 25 % des surfaces concernées par chaque poste choisi sont traitées.
Performance des isolants et fenêtres	Sauf contrainte technique, architecturale ou patrimoniale justifiée, résistance thermique d’au moins 7 m².K/W en combles perdus, 6 en rampants, 6,5 en toiture terrasse, 3,7 (murs par l’intérieur), 4,4 (murs par l’extérieur) et 3 en plancher bas ; fenêtres Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3, ou Uw ≤ 1,7 et Sw ≥ 0,36 (fenêtres de toit : Uw ≤ 1,5 et Sw ≤ 0,36).
Classe DPE de départ	Depuis le 1^er septembre 2026 : la fiche « ne s’applique qu’aux logements de classe E, F ou G ». Un logement classé A à D n’est plus éligible.
Sortie des fossiles	Depuis le 1^er septembre 2026 : les travaux « ne conduisent pas à installer ou conserver un système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire intégrant au moins un équipement susceptible d’utiliser des combustibles fossiles ». La sortie est totale — le gaz est désormais exclu, au même titre que le fioul et le charbon (sauf équipements de raccordement à un réseau de chaleur ou de froid).
Émissions de gaz à effet de serre	Les émissions annuelles après rénovation, rapportées à la surface habitable, sont inférieures ou égales à celles d’avant travaux.

S’ajoutent les exigences classiques : travaux réalisés par des entreprises RGE, dossier CEE ouvert avant la signature des devis, et travaux conformes à l’un des scénarios de l’audit (qui doit prévoir un renouvellement d’air suffisant). La preuve de réalisation liste les travaux et leurs niveaux de performance. Le dossier comprend aussi le rapport de synthèse de l’audit (consommations en énergie primaire et finale, émissions de CO₂ et classes avant et après travaux, surface habitable), la correspondance entre travaux préconisés et réalisés signée, la liste des entreprises avec leur qualification, et un justificatif de propriété. Les seuils et modalités évoluent par arrêté : ils sont systématiquement vérifiés au dossier sur la version applicable de la fiche.

Montant en kWh cumac et Coup de pouce

Depuis le 1^er septembre 2026, le montant de certificats (section 5 de la fiche modifiée par l’arrêté du 17 août 2026) se calcule ainsi :

kWh cumac = montant selon le nombre de sauts de classe × facteur correctif selon la surface habitable (Shab)

Montant unitaire BAR-TH-174 selon le nombre de sauts de classe (arrêté du 17 août 2026).
Sauts de classe	Montant en kWh cumac
2 sauts	360 200
3 sauts	447 900
4 sauts ou plus	568 600

Facteur correctif selon la surface habitable de la maison avant travaux.
Surface habitable (Shab)	Facteur
Moins de 35 m²	0,4
35 à moins de 60 m²	0,5
60 à moins de 90 m²	0,8
90 à moins de 110 m²	1
110 à 130 m²	1,2
Plus de 130 m²	1,3

Exemple. Une maison de 120 m² classée F qui passe en C (3 sauts) : 447 900 × 1,2 = 537 480 kWh cumac. Au prix moyen du CEE classique sur le registre EMMY en septembre 2026 (8,82 €/MWh cumac, voir notre baromètre), l’ordre de grandeur est d’environ 4 700 €, hors bonification. La durée de vie conventionnelle retenue par la fiche est de 30 ans. La prime effectivement versée dépend de l’offre de l’obligé : elle se chiffre au dossier.

Une bonification « Coup de pouce Rénovation d’ampleur » peut s’y ajouter, recentrée depuis le 1^er septembre 2026 sur le logement social et intermédiaire.

L’arrêté du 7 janvier 2026 a modernisé le dispositif : il prolonge ce Coup de pouce sans date limite d’engagement ni d’achèvement, supprime la condition de déperdition (Ubat) pour les rénovations réalisant un saut d’au moins 4 classes, et exclut les résidences secondaires du Coup de pouce pour les opérations engagées à compter du 17 janvier 2026. Le gain réel se chiffre au cas par cas, après audit et visite technique.

Travaux en deux étapes

La fiche permet de mener la rénovation d’ampleur en deux étapes au plus, pour un même logement et un même bénéficiaire :

la première étape doit réaliser un saut d’au moins 2 classes, et d’au plus 3 classes pour qu’une seconde étape reste possible ;
la seconde étape doit atteindre au moins la classe C pour un logement initialement classé F ou G, et au moins la classe B pour un logement initialement classé E ;
l’audit de la première étape est réutilisé (il peut être mis à jour si les travaux suivent son parcours par étapes) ;
le montant de la seconde étape est la différence entre le montant correspondant au total des sauts des deux étapes et celui de la première. Exemple : F → D puis D → C donne 447 900 − 360 200 = 87 700 kWh cumac (× facteur de surface) pour la seconde étape.

MaPrimeRénov’ ou CEE : qui porte le dossier

C’est le changement le plus important pour les ménages. Depuis le 1^er septembre 2026, lorsque le ménage et le logement sont éligibles à MaPrimeRénov’ au titre d’une rénovation d’ampleur (« ensemble de travaux visant à améliorer la performance globale du logement ») ou aux aides de l’Anah à la rénovation énergétique d’ampleur pour un propriétaire occupant, un propriétaire bailleur ou une personne qui finance les travaux du logement d’un parent ou d’un enfant, seule l’Anah peut assurer le rôle actif et incitatif et valoriser les CEE de l’opération. Aucun fournisseur d’énergie ni délégataire privé ne peut alors porter le dossier BAR-TH-174 ; la date d’engagement est celle de la notification de l’aide par l’Anah.

Un opérateur CEE privé peut en revanche intervenir pour un ménage qui n’est pas éligible à ces aides. Enfin, lorsque le bénéficiaire est locataire ou occupant à titre gratuit, aucun demandeur ne peut valoriser l’opération. L’éligibilité aux aides de l’Anah se vérifie donc avant toute autre démarche ; selon la situation, l’audit énergétique et l’éco-PTZ peuvent également entrer dans le tour de table.

Pour estimer en quelques minutes les dispositifs mobilisables sur votre maison, utilisez notre simulateur d’aides pour la maison individuelle.

Qui contacter pour une rénovation d’ampleur

Pour mener une rénovation d’ampleur au titre de la fiche BAR-TH-174, contactez S2EE, à la fois opérateur CEE et maître d’œuvre intégré : un seul interlocuteur, de l’audit énergétique au montage du dossier CEE et de la bonification Coup de pouce, jusqu’à la réception du chantier. S2EE vérifie d’abord votre éligibilité aux aides de l’Anah : si elle est acquise, le dossier CEE passe par l’Anah et MaPrimeRénov’ ; sinon, S2EE monte le dossier CEE BAR-TH-174. Étude d’éligibilité et premiers repères sous 24 heures ouvrées.

Téléphone : 01 89 71 26 68
E-mail : bonjour@s2ee.fr
Adresse : 2 rue du Nouveau Bercy, 94220 Charenton-le-Pont
Zone d’intervention : Île-de-France et France métropolitaine (hors Corse)

Sources officielles

Ministère de la Transition écologique — Coup de pouce « Rénovation d’ampleur des maisons et appartements individuels »
Légifrance — arrêté du 17 août 2026 (fiches BAR-TH-174 et BAR-TH-175, Coup de pouce « Rénovation d’ampleur » — entrée en vigueur au 01/09/2026)
Légifrance — arrêté du 7 janvier 2026 (fiches BAR-TH-174, 175, 177 et prolongation des Coups de pouce)
Ministère de la Transition écologique — opérations standardisées d’économies d’énergie

Information à jour au 16 octobre 2026. Les fiches d’opérations standardisées, leurs seuils et leurs forfaits évoluent par arrêté : les critères et montants définitifs sont établis au dossier, sur la version applicable de la fiche. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.

FAQ

Questions fréquentes.

La rénovation d’ampleur BAR-TH-174, sans jargon.

01 Qu’est-ce que la fiche CEE BAR-TH-174 ?

BAR-TH-174 est la fiche d’opération standardisée des CEE qui valorise la rénovation d’ampleur d’une maison individuelle en France métropolitaine — c’est-à-dire une rénovation globale menée en une fois (ou par étapes coordonnées) qui fait franchir plusieurs classes au diagnostic de performance énergétique (DPE). Elle est le pendant CEE du parcours MaPrimeRénov’ accompagné.

02 Quelles sont les conditions de la rénovation d’ampleur BAR-TH-174 ?

Depuis le 1er septembre 2026, les exigences cumulatives sont : un logement de classe E, F ou G avant travaux ; un audit énergétique préalable (arrêté du 17 novembre 2020) dont un scénario est mis en œuvre ; un gain d’au moins 2 sauts de classe ; au moins 2 postes d’isolation de l’enveloppe (murs, planchers bas, toiture ou combles, fenêtres), sur au moins 25 % des surfaces concernées par chaque poste, avec des isolants et des fenêtres performants ; aucun équipement de chauffage ou d’ECS susceptible d’utiliser des combustibles fossiles installé ou conservé — gaz compris, sauf raccordement à un réseau de chaleur ou de froid ; et des émissions de gaz à effet de serre après travaux au plus égales à celles d’avant. Les travaux sont réalisés par des entreprises RGE.

03 Combien rapporte la fiche BAR-TH-174 ?

Depuis le 1er septembre 2026, le montant est de 360 200 kWh cumac pour 2 sauts de classe, 447 900 pour 3 sauts et 568 600 pour 4 sauts ou plus, multiplié par un facteur selon la surface habitable (de 0,4 sous 35 m² à 1,3 au-delà de 130 m²). Exemple : une maison de 120 m² qui passe de F à C (3 sauts) génère 447 900 × 1,2 = 537 480 kWh cumac, soit de l’ordre de 4 700 € au prix moyen EMMY de septembre 2026 (8,82 €/MWh cumac), hors bonification. La prime réellement versée dépend de l’offre de l’obligé : elle est établie au dossier, après audit.

04 Qu’a changé l’arrêté du 7 janvier 2026 ?

Deux arrêtés se sont succédé. L’arrêté du 7 janvier 2026 a prolongé le Coup de pouce sans date limite d’engagement ni d’achèvement, supprimé la condition de déperdition (Ubat) pour les opérations réalisant un saut d’au moins 4 classes, et exclu les résidences secondaires du Coup de pouce pour les opérations engagées à compter du 17 janvier 2026. Puis l’arrêté du 17 août 2026, en vigueur au 1er septembre 2026, a nettement resserré le dispositif : la fiche ne s’applique plus qu’aux logements de classe E, F ou G, la sortie des combustibles fossiles devient totale (gaz compris), et le Coup de pouce est recentré sur le logement social et intermédiaire. Ces paramètres sont vérifiés au dossier sur la version applicable.

05 BAR-TH-174 et MaPrimeRénov’ : qui porte le dossier CEE ?

Depuis le 1er septembre 2026, si le ménage et le logement sont éligibles à MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur ou aux aides de l’Anah à la rénovation d’ampleur (propriétaire occupant, propriétaire bailleur, ou personne qui finance les travaux du logement d’un parent ou d’un enfant), seule l’Anah peut assurer le rôle actif et incitatif et valoriser les CEE BAR-TH-174 : aucun fournisseur ni délégataire privé ne peut porter le dossier. Un opérateur CEE privé ne peut intervenir que pour un ménage qui n’est pas éligible à ces aides. Et lorsque le bénéficiaire est locataire ou occupant à titre gratuit, aucun demandeur ne peut valoriser l’opération.

06 Peut-on réaliser la rénovation d’ampleur BAR-TH-174 en deux étapes ?

Oui, en deux étapes au plus, pour un même logement et un même bénéficiaire. La première étape doit réaliser un saut d’au moins 2 classes et au plus 3 ; la seconde doit atteindre au moins la classe C pour un logement initialement en F ou G, et au moins la classe B pour un logement initialement en E. L’audit de la première étape est réutilisé. Le montant de la seconde étape est la différence entre le montant correspondant au total des sauts et celui de la première étape.

07 Un raccordement à un réseau de chaleur est-il compatible avec la BAR-TH-174 ?

Oui. L’interdiction d’installer ou de conserver un équipement susceptible d’utiliser des combustibles fossiles ne s’applique pas aux équipements de raccordement à un réseau de chaleur ou de froid. En revanche, une chaudière gaz conservée en appoint disqualifie l’opération.

08 Comment S2EE accompagne une rénovation d’ampleur ?

S2EE est opérateur CEE et maître d’œuvre : audit énergétique, définition du scénario visant le saut de classes, choix des postes d’isolation et de la solution de chauffage décarbonée, ouverture du dossier CEE avant les devis, vérification du RGE, montage de la bonification Coup de pouce, puis suivi du chantier jusqu’à la réception. Voir aussi notre guide pompe à chaleur et notre simulateur d’aides pour la maison.