BAR-TH-178,
la géothermie de l’immeuble.
La fiche CEE qui finance un système géothermique complet — captage, chaufferie à pompes à chaleur, régulation — en copropriété ou en logement collectif. Version A81.2 applicable aux opérations engagées depuis le 30 avril 2026 : conditions, études qualifiées, performances, calcul en kWh cumac par appartement et coup de pouce ×5. Par les équipes S2EE, opérateur CEE et maître d’œuvre.
En résumé
- BAR-TH-178 finance un système géothermique (captage sur sondes ou sur nappe < 200 m, chaufferie à PAC ≥ 30 kW, régulation) en résidentiel collectif existant. Version A81.2 depuis le 30 avril 2026, jusqu’au 31 décembre 2030.
- Études par des bureaux RGE Études OPQIBI 10.07 (ressources) et 20.13 (conception) ; Etas ≥ 111/126 % ou, au-delà de 400 kW, COP ≥ 4 ou 4,5.
- Calcul par appartement chauffé : de 64 700 à 185 700 kWh cumac par logement selon la performance, l’usage et la zone, × facteur R. Durée de vie 25 ans.
- Coup de pouce ×5 en remplacement d’une chaudière charbon, fioul ou gaz — le plus élevé des fiches PAC collectives.
Ce que couvre la fiche
La fiche BAR-TH-178 « Système géothermique » valorise la mise en place, dans un bâtiment résidentiel collectif existant, d’un système dimensionné pour couvrir tout ou partie du chauffage, ou du chauffage et de l’eau chaude sanitaire. Il peut aussi assurer le rafraîchissement (PAC réversible, geocooling, thermofrigopompe). Le système associe :
- un dispositif de captage (échangeur ouvert ou fermé) entre le système et la ressource géothermique ;
- une chaufferie intégrant une ou plusieurs PAC eau/eau ou eau glycolée/eau d’une puissance calorifique totale d’au moins 30 kW (EN 14511-2) et les équipements hydrauliques ;
- une régulation de l’ensemble du système.
Les PAC éligibles sont la PAC eau/eau sur aquifère superficiel (profondeur inférieure à 200 mètres) et la PAC eau glycolée/eau sur sondes géothermiques. Le système n’est pas lié à un réseau de chaleur ou de froid ni à une boucle d’eau tempérée géothermique (BETEG). Créée par l’arrêté du 6 septembre 2025, la fiche a été révisée par l’arrêté du 27 avril 2026 : version vA81.2 pour les opérations engagées à compter du 30 avril 2026, applicable jusqu’au 31 décembre 2030. Comparaison avec les fiches BAR-TH-179 et BAR-TH-180 dans notre guide PAC collective en copropriété.
Études et qualifications
La BAR-TH-178 est la seule fiche PAC du collectif à exiger des bureaux d’études qualifiés :
- l’étude des ressources géothermiques par un professionnel RGE Études OPQIBI 10.07 « Étude des ressources géothermiques » ou équivalent ;
- l’ingénierie de conception ou de réalisation par un professionnel RGE Études OPQIBI 20.13 « Maîtrise d’œuvre des installations de production utilisant l’énergie géothermique » ou équivalent.
Les performances exigées
| Cas | Exigence |
|---|---|
| PAC ≤ 400 kW, basse température | Etas ≥ 126 % (Etas à 35 °C) |
| PAC ≤ 400 kW, moyenne/haute température | Etas ≥ 111 % (Etas à 55 °C) |
| PAC > 400 kW, eau glycolée/eau | COP ≥ 4 (EN 14511-2, 0/–3 °C et +30/+35 °C) |
| PAC > 400 kW, eau/eau | COP ≥ 4,5 (EN 14511-2, +10/+7 °C et +30/+35 °C) |
| Rafraîchissement actif | EER ≥ 3,6 |
| Geocooling | SEER > 20 sur sondes, > 14 sur aquifère |
L’Etas retenue est celle de la PAC seule, hors régulation, à une température de source de +10 °C / +7 °C sur nappe (PAC eau/eau) et de 0 °C / –3 °C sur les autres captages (PAC eau glycolée/eau). Relèvent de la basse température, pour un système assurant uniquement le chauffage, les planchers, plafonds et murs chauffants et les ventilo-convecteurs à eau ; les radiateurs dits « basse température » à régime 45 °C, les solutions mixtes et tout système produisant aussi l’ECS sont de moyenne ou haute température. Si la PAC produit l’ECS via un système déporté, la régulation doit la prioriser.
L’étude de dimensionnement
Une étude préalable de dimensionnement, datée et signée par les entreprises en charge des travaux, est remise au bénéficiaire à l’engagement et actualisée à l’achèvement si besoin. Plus complète que pour les autres fiches, elle comprend notamment les consommations avant travaux, le calcul des besoins de chauffage et d’ECS, la courbe monotone des besoins (DJU, intermittences), la Tbase et les déperditions, la puissance fournie par les PAC, le taux de couverture annuel, et surtout :
- la caractérisation des ressources géothermiques : contexte réglementaire du sous-sol, analyse géologique à partir des forages voisins (banque BSS), coupe géologique prévisionnelle ;
- les caractéristiques de l’échangeur : implantation des sondes ou des puits, sens d’écoulement de la nappe, régime de températures ; sur nappe, nombre de forages, profondeur, débit de pointe et température ; sur sondes, nombre, linéaire, profondeur, type de sonde, espacement, puissance prélevée par mètre et heures de fonctionnement.
Le calcul des kWh cumac
kWh cumac = montant par appartement (selon l’Etas ou le COP, l’usage et la zone climatique) × N appartements chauffés par le système × facteur R
| Etas de la PAC | Zone H1 | Zone H2 | Zone H3 |
|---|---|---|---|
| 111 % ≤ Etas < 126 % | 108 700 / 157 900 | 90 600 / 137 400 | 64 700 / 108 600 |
| 126 % ≤ Etas < 150 % | 115 000 / 167 100 | 95 900 / 145 300 | 68 500 / 115 000 |
| 150 % ≤ Etas < 175 % | 120 300 / 174 800 | 100 300 / 152 000 | 71 600 / 120 200 |
| 175 % ≤ Etas < 190 % | 123 900 / 180 000 | 103 300 / 156 600 | 73 800 / 123 900 |
| Etas ≥ 190 % | 126 200 / 183 200 | 105 100 / 159 400 | 75 100 / 126 100 |
| COP (EN 14511-2) | Zone H1 | Zone H2 | Zone H3 |
|---|---|---|---|
| 4 ≤ COP < 4,5 | 118 500 / 172 200 | 98 800 / 149 800 | 70 600 / 118 500 |
| 4,5 ≤ COP < 5 | 122 300 / 177 700 | 101 900 / 154 600 | 72 800 / 122 200 |
| 5 ≤ COP < 5,5 | 125 400 / 182 100 | 104 500 / 158 400 | 74 600 / 125 300 |
| COP ≥ 5,5 | 127 800 / 185 700 | 106 500 / 161 500 | 76 100 / 127 800 |
Les appartements chauffés sont ceux dont les émetteurs sont alimentés par les PAC du système. Le facteur R vaut 1, sauf si la puissance des PAC installées est strictement inférieure à 40 % de la puissance utile de la chaufferie après travaux (équipements de secours exclus) : R est alors égal au rapport entre ces deux puissances. La durée de vie conventionnelle est de 25 ans.
Exemple. Copropriété de 40 appartements en zone H1, système sur sondes en chauffage seul, PAC d’Etas 160 % (R = 1) : 120 300 × 40 = 4 812 000 kWh cumac, soit environ 42 400 € au prix moyen du CEE classique sur le registre EMMY en septembre 2026 (8,82 €/MWh cumac, voir notre baromètre) ; avec le coup de pouce ×5, 24 060 000 kWh cumac, soit environ 212 200 € au même prix. La prime effectivement versée dépend de l’offre du signataire : elle se chiffre au dossier.
Le coup de pouce chauffage (×5)
Le coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires » multiplie par 5 le volume de CEE d’une opération BAR-TH-178 lorsque la pompe à chaleur du système remplace une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz (×4 pour la BAR-TH-180, ×3 pour la BAR-TH-179). Il suppose un bâtiment existant depuis plus de deux ans, une opération engagée à compter du 1er janvier 2026 auprès d’un signataire de la charte, et le raccordement à un réseau de chaleur efficace en priorité lorsqu’il est possible (à défaut, justification de l’impossibilité par le gestionnaire du réseau). Détail dans notre page coup de pouce chauffage.
Pièces, non-cumuls et contrôles
- Pièces spécifiques : les décisions de qualification RGE Études des deux bureaux, l’étude de dimensionnement incluant l’étude des ressources, le DOE de l’entreprise de forage, le rapport de fin de forage et, en cas d’aide à l’investissement de l’ADEME, la notification du contrat de financement.
- Non-cumuls : pas de cumul avec la BAR-TH-180 pour la même PAC, ni avec la BAR-TH-169 (PAC collective pour l’ECS) si le système assure le chauffage et l’ECS.
- Contrôles : l’arrêté du 27 avril 2026 a ajouté des référentiels de contrôle — 50 % des opérations engagées du 1er mai au 31 décembre 2026, 75 % en 2027, 100 % à compter de 2028, par un organisme accrédité NF EN ISO/IEC 17065. Voir notre page conformité et contrôle des dossiers CEE.
Qui contacter pour un projet BAR-TH-178
Un projet géothermique en copropriété mobilise plus d’acteurs qu’une PAC air/eau, et l’ordre compte : le dossier CEE doit être ouvert avant la signature des devis et le vote en AG, et l’étude de dimensionnement (avec l’étude des ressources) doit exister dès l’engagement.
- Un opérateur CEE (obligé, délégataire ou mandataire) — il ouvre le dossier, vérifie l’éligibilité, calcule le volume par appartement et le coup de pouce ×5, dépose la demande et verse la prime. Ce sont les fournisseurs d’énergie (obligés) ou des sociétés spécialisées comme S2EE.
- Deux bureaux d’études qualifiés — ressources géothermiques (OPQIBI 10.07) et conception (OPQIBI 20.13).
- Une entreprise de forage et un installateur — qui fournissent le DOE et le rapport de fin de forage.
S2EE, opérateur CEE et maître d’œuvre intégré, coordonne ces intervenants pour le syndic et chiffre le reste à charge par lot pour l’AG. Étude d’éligibilité sous 24 heures ouvrées.
- Téléphone : 01 89 71 26 68
- E-mail : bonjour@s2ee.fr
- Adresse : 2 rue du Nouveau Bercy, 94220 Charenton-le-Pont
- Zone d’intervention : Île-de-France et France métropolitaine (hors Corse)
Sources officielles
- Ministère de la Transition écologique — fiche BAR-TH-178 vA81.2 (à compter du 30/04/2026)
- Ministère de la Transition écologique — partie A de l’attestation sur l’honneur (à compter du 01/07/2026)
- Légifrance — arrêté du 27 avril 2026 modifiant les fiches PAC air/eau, eau/eau et géothermiques (résidentiel collectif et tertiaire)
- Ministère de la Transition écologique — Coup de pouce « Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires »
- ATEE — Club C2E, fiches bâtiment résidentiel
Information à jour au 16 octobre 2026. Les fiches d’opérations standardisées et leurs montants évoluent par arrêté : les critères et montants définitifs sont établis au dossier, sur la version applicable de la fiche. Les montants en euros sont des ordres de grandeur. Ce guide est fourni à titre informatif et ne constitue pas un engagement contractuel.
Questions fréquentes.
La fiche BAR-TH-178, sans jargon.